Das lange Warten auf eine günstige Wohnung in Linz

Bis zu zwölf oder gar 13 Euro pro Quadratmeter kosten mittlerweile Mietwohnungen in guten Lagen auf dem freien Markt in Linz. Es geht aber auch deutlich billiger. Am Auberg, einer sehr beliebten und hochpreisigen Wohngegend in Urfahr, "haben wir vergangene Woche eine Mietwohnung vergeben, die sechs Euro brutto pro Quadratmeter kostet", sagt Stefan Hutter, Chef der Wohnungsgenossenschaft WSG. Brutto heißt in diesem Fall inklusive Mehrwertsteuer und Betriebskosten (Heizung und Wasser kommen noch dazu).

Dieses Beispiel zeigt, wie hoch der Preisunterschied zwischen freiem Markt und geförderten Wohnbau in Linz ist. Da ist es nicht verwunderlich, dass die Wartelisten bei den gemeinnützigen Wohnbauträgern täglich länger werden. Alleine bei der WSG, die in Linz 5000 Wohneinheiten besitzt und verwaltet, sind 2000 Personen angemeldet. Sie alle erfüllen die Förderkriterien müssen aber mit mehrjährigen Wartezeiten rechnen. "Drei bis vier Jahre, in Urfahr dauert es länger, in Ebelsberg ist die Wartezeit kürzer", sagt Hutter.

Grafik: Wie die Zahl der Wohnungen in den vergangenen 15 Jahren gestiegen ist

3200 Euro pro Quadratmeter

Auch wenn es sich beim erwähnten Beispiel am Auberg um eine ältere und ausfinanzierte Wohnung handelt, sind die Gemeinnützigen auch bei Neubauprojekten deutlich günstiger als der freie Markt.

"Wir haben im Vorjahr in Leonding nahe des Froschbergs eine Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenplatz um 3200 Euro pro Quadratmeter verkauft", sagt Frank Schneider, der gemeinsam mit Nikolaus Prammer die gemeinnützige Landeswohnungsgenossenschaft (Lawog) führt. "Bei privaten Bauträgern ginge in dieser Lage unter 4500 Euro wenig." Der Schwerpunkt der Lawog liegt aber auf Mietwohnungen: Die Genossenschaft verwaltet in Linz rund 3200 Wohnungen, etwa 80 Prozent davon sind Mietobjekte. Die durchschnittliche Miete beträgt acht Euro pro Quadratmeter inklusive Betriebskosten, unabhängig von der Lage.

Derzeit befinden sich 56 Wohnungen in Bau, im kommenden Jahr soll mit 270 weiteren begonnen werden. "Gerade im Zentralraum ist die Nachfrage riesig", sagt Prammer. "Da können wir den Bedarf nicht decken." Die Folge sind auch bei der Lawog lange Wartezeiten: Je nach Lage muss man mit zwei bis vier Jahren rechnen. "Wenn es keine Rolle spielt, wo man wohnt, kann es aber viel schneller gehen", sagt Prammer.

Durchschnittlich zwei Jahre und zehn Monate beträgt die Wartezeit auf eine Wohnung der Linzer GWG. Direktor Nikolaus Stadler kennt aber viele, die nicht so lange angemeldet waren und eine Wohnung zugeteilt bekamen. Den relativ hohen Durchschnittswert erklärt er damit, dass es "viele Menschen gibt, die nur einem ganz bestimmten Stadtteil oder in einer speziellen Straße wohnen wollen". Sie würden darauf auch länger warten.

Wie man um 200.000 Euro zu einem Reihenhaus kommt

Ein Reihenhaus in Linz, das nicht mehr als 200.000 Euro kostet? Von einem solchen Schnäppchen träumen wohl viele Jungfamilien, die ein Eigenheim kaufen möchten.

70 Linzer konnten kürzlich tatsächlich ein Reihenhaus in der Solarcity zu diesem günstigen Preis erwerben, sagt WSG-Vorstandsobmann Stefan Hutter. Allerdings hatten sich diese vor zehn Jahren entschieden, das 120 Quadratmeter große Reihenhaus samt Garten in Mietkauf zu übernehmen. Das heißt, sie zahlten einen Grundanteil und über die Jahre Miete, von der ein kleiner Anteil auf den Kaufpreis angerechnet wurde. Und dieser Preis, so Hutter, wurde damals mit 200.000 Euro festgelegt. „Heute sind diese Häuser sicher mehr als 300.000 Euro wert.“ Die nunmehrigen Hausbesitzer hätten vor zehn Jahren eine „sehr gute Entscheidung“ getroffen und nun „ein Schnäppchen“ gemacht, sagt der WSG-Chef.

Mietkauf-Objekte „sind auch heute sehr begehrt, der Markt zieht stark an“, sagt Hutter, dessen Genossenschaft 80 Prozent aller Neubauprojekte in dieser Form anbietet. „Alle 206 Wohnungen, die wir in den vergangenen drei Jahren in Linz übergeben haben, waren Mietkauf-Modelle.“ Kunden seien einerseits junge Menschen, „die sich etwas schaffen wollen“ und andererseits ältere, die ihr Haus auf dem Land verkaufen und in barrierefreie Wohnungen in der Stadt ziehen würden.

Kaum mehr als 100 m²

Die Hälfte aller Wohnungen, die die WSG errichtet, „sind Drei-Raum-Wohnungen mit einer Größe zwischen 75 und 80 Quadratmetern“, sagt Hutter. Ein Viertel seien Zwei-Raum-Wohnungen (55 bis 65 Quadratmeter), weitere 25 Prozent Vier-Raum-Objekte. „Fünf-Raum-Wohnungen bauen wir kaum noch, weil bei einer Größe über 100 Quadratmeter für viele Familien die Mietkosten zu hoch wären“, so Hutter. Sehr stark vertreten ist die WSG in Auhof, wo sie rund um die Uni mehr als 1000 Wohnungen besitzt und verwaltet. Der Mietpreis für Neubauobjekte liegt (je nach Lage) bei durchschnittlich 8,50 Euro – in diesem Preis ist auch ein Platz in der Tiefgarage enthalten.

GWG verwaltet in Linz 19.300 Wohnungen

Die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft der Stadt Linz (GWG) verfügt derzeit über 19.300 Wohnungen, die sich laut Direktor Nikolaus Stadler zum überwiegenden Teil im Linzer Stadtgebiet befinden. Dazu kommen 750 Eigentumswohnungen. Die jüngsten sind die Stadtblick-Eigentumswohnungen in St. Magdalena.

Überwiegend ist die GWG aber am Mietwohnungen-Sektor aktiv. Was die durchschnittliche Miete betrifft, so beträgt diese laut Stadler bei Neubauten 7,40 Euro pro Quadratmeter brutto. In Altbauten käme es auf besondere Mietverträge an, sodass dort auch schon Wohnungen um 4,50 bis fünf Euro pro Quadratmeter und Monat gemietet werden können. Am längsten auf eine Wohnung warten muss man bei der GWG übrigens in Pichling und in Urfahr.

Im kommenden Jahr wird die GWG insgesamt 446 Wohnungen übergeben. Größtes Projekt ist dabei der „Winklerpark“ mit 193 Wohnungen, die im Februar 2019 bezogen werden.

Förderkriterien

Einkommensgrenze: Um eine geförderte Wohnung zu bekommen, darf das Jahreseinkommen eine gewisse Summe nicht überschreiten. Bei Ein-Personen-Haushalten liegt diese Grenze bei 37.000, bei zwei Personen bei 55.000 Euro netto. Für jede weitere Person im Haushalt ohne Einkommen kommen 5000 Euro dazu.