Fotohändler Hartlauer verwirklicht in Welser Innenstadt neue Wohnidee

An Robert Hartlauer, dem Chef der gleichnamigen Foto- und Elektronikhandelskette kommt man nicht vorbei. Doch nur den wenigsten ist bekannt, dass der omnipräsente Werbeträger seines eigenen Unternehmens auch erfolgreich Immobilien vermarktet.

In der Welser Traungasse besitzt Hartlauer ein Objekt, das seit einiger Zeit leer steht. Das ehemalige Möbelhaus Braunsberger soll noch dieses Jahr abgerissen und durch einen vierstöckigen Neubau ersetzt werden. "Wohnen weiter gedacht", nennt Hartlauer sein innovatives Konzept des Zusammenlebens. "Die Idee kam mir bei vielen Gesprächen mit Freunden und Bekannten", sagt Hartlauer. Das Projekt sieht 35 Doppelwohnungen mit 70 plus 30 Quadratmetern vor.

Ältere Menschen als Zielgruppe

Die Hauptzielgruppe sind ältere Menschen: "Es muss aber nicht gleich die Pflegerin sein, die nebenan wohnt. Es kann auch die Schwiegermutter oder das Au-pair-Mädchen sein, das in Abwesenheit der Eltern auf die Kinder aufpasst." Die Bewohner sind zugleich Mieter. "Es gibt auch die Möglichkeit, bis an sein Lebensende ein Wohnrecht zu erwerben", erklärt Hartlauer. Die Höhe der Gesamtmiete richtet sich nach der durchschnittlichen Lebenserwartung und wird in diesem Fall vorgestreckt. Die Immobilienfirma des Steyrer Fotohändlers arbeitet mit Standardverträgen. Vermietet werden die 70-plus-30-m2-Wohnungen nur an eine Person, die zugleich der Hauptmieter ist.

Die Idee sei, die Verbindung zwischen beiden Wohnungen je nach Bedarf zu öffnen und wieder zu schließen: "Dann hat jeder seine Privatsphäre. Entscheidend ist, dass die Wohnungen durch unterschiedliche Zugänge betreten werden können" erörtert der Steyrer. Technische Extras wie gekühlte Postkästen, Dachterrassen mit fixierten Möbeln, entkoppelte Estriche und schalldichte Verbindungstüren kennzeichnen das detailliert durchdachte Vorhaben.

Hinter den Kulissen wurde heftig gerungen. Mehrmals mussten die Pläne verändert werden. Viermal reagierte der Gestaltungsbeirat ablehnend. "Wir waren schon knapp vorm Aufgeben", schildert Hartlauers Immobilien-Mann Karl Bisenberger die herausfordernden Erfahrungen mit den Welser "Planungs- und Geschmacks-Referees". Deren Strenge war wohl auch der sensiblen Umgebung geschuldet. Das am Mühlbach gelegene Grundstück bildet immerhin den Eingang in die Welser Altstadt.

Der Salzburger Architekt Georg Scheicher sieht am Mühlbachufer eine geräumige Grünfläche vor: "Dort wurde uns jeder einzelne Strauch genau vorgeschrieben", machte Bisenberger bezüglich Projektgestaltung eine nicht alltägliche Erfahrung. Ungeachtet dem nervenraubenden Abklopfen in der Planungsphase wird noch heuer abgerissen und in der Folge zu bauen begonnen. Im Gemeinderat wird das 9-Millionen-Projekt am Montag abgesegnet.