Wohnpark "Lange Allee": Zehn-Jahres-Projekt ist fertig

Dort, wo einst Postbus-Garagen standen, wurden mehr als 50 Millionen Euro in 18 Gebäude mit rund 450 Wohnungen investiert.

Es sei nach der SolarCity das zweite Großprojekt, das von mehreren Bauträgern gemeinsam hochgezogen worden sei, sagt Lawog-Direktor Frank Schneider: "Die Anbindung an öffentlichen Verkehr und Autobahn ist einer der großen Pluspunkte der Wohnanlage."

Das 48.000 Quadratmeter große Areal war im Besitz des Brillenherstellers Silhouette und wurde etappenweise an sieben Bauträger verkauft. Neben den Firmen Lawog und Neue Heimat errichteten die in Linz beheimateten WAG, OÖ. Wohnbau, EBS und Baureform Wohnstätte sowie die Wiener BWS Wohnungen.

Vor zehn Jahren war der Entwurf der Linzer Architekturbüros Kneidinger und Stögmüller vom Gestaltungsbeirat genehmigt und dann von Stögmüller noch überarbeitet worden. Der Spatenstich erfolgte Anfang 2011. Den ersten Bauteil wickelte die Neue Heimat ab – wie auch den elften und letzten Bauteil. Dieser ist ein 14-geschoßiger Wohnturm, der nun, wie berichtet, an die Mieter übergeben wurde. Im Gebäude der Baureform Wohnstätte ist auch ein Kindergarten entstanden.

Die Lange Allee sei ein Vorzeigeprojekt, sagt Neue-Heimat-Geschäftsführer Robert Oberleitner: "Vor allem die Freiraumgestaltung ist sehr positiv." Damit spricht er Spielplätze, Grün- und Gemeinschaftsflächen sowie Bäume an. Im Norden des Areals liegt ein 3500 Quadratmeter großer Wald. Für Schneider ist auch die Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen gelungen.

7,50 Euro Bruttomiete

Mieter müssen für die Zwei- bis Fünf-Raum-Wohnungen 7 bis 7,50 Euro Bruttomiete pro Quadratmeter (inklusive Betriebskosten, ohne Heizung) zahlen.

Zuletzt wurde politisch oft darüber diskutiert, ob Gemeinnützige nicht zu hohe Standards ansetzen und zu teuer bauen. Sind die Wohnungen in der Langen Allee also leistbar? Auf jeden Fall, sagt Schneider, "wir haben kein Vermarktungsproblem." Alle Wohnungen seien vergeben, der Andrang sei groß. Oberleitner erklärt, dass die Basismiete angesichts der aktuellen Wohnbauförderregeln 3 bis 3,30 Euro betrage und man auf dem Land nicht viel weniger zahle. In Linz fallen dann noch die höheren Grundstückskosten ins Gewicht.