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Investitionen in Handelsflächen: Zwei Drittel in Oberösterreich

18. Jänner 2020, 00:04 Uhr
Investitionen in Handelsflächen: Zwei Drittel in Oberösterreich
Der Eigentümerwechsel beim Linzer Einkaufszentrum Passage war 2019 eine der bedeutendsten Transaktionen. Bild: Volker Weihbold

Im Vorjahr wurde in Oberösterreich mit Abstand am meisten gekauft und saniert.

Rund 920 Millionen Euro wurden im Vorjahr in Österreich in Einzelhandels-immobilien investiert. Rund zwei Drittel davon – konkret 600 Millionen Euro – entfielen auf Oberösterreich, das damit mit Abstand an der Spitze liegt. Die PlusCity gehört seit 2019 zu 100 Prozent Ernst Kirchmayr (davor 43 Prozent), die Union Investment erwarb den modernisierten Welas Park in Wels, und die Cone Capital AG kaufte die Passage in Linz.

"Oberösterreich ist bemerkenswert, denn trotz des generellen Strukturwandels im Einzelhandel gibt es überproportional viele Ankäufe und Sanierungen", sagt Walter Wölfler, Chef der Einzelhandelsabteilung beim Immobiliendienstleister CBRE, der die Analyse veröffentlicht hat. Entwickler und Investoren würden Oberösterreich vor allem aufgrund der wirtschaftlichen Dynamik und hohen Kaufkraft ein größeres Potenzial zusprechen als anderen Regionen in Österreich.

Eine gesonderte Auswertung gibt es für Flächen in Einkaufszentren. Mit rund 473.000 Quadratmetern befindet sich rund ein Sechstel der österreichischen Einkaufszentrumsflächen in Oberösterreich. Auf jeden Oberösterreicher fallen circa 0,37 Quadratmeter Fläche in Einkaufs- oder Fachmarkzentren, das ist um 20 Prozent unter dem Österreich-Durchschnitt von 0,46 Quadratmetern. Der Großteil der Shoppingflächen befindet sich im Großraum Linz, Wels, Steyr. Die beiden größten Einkaufszentren sind die PlusCity mit rund 92.000 Quadratmetern und das Haid Center mit etwa 63.000 Quadratmetern.

Rund jeder zweite fertiggestellte oder renovierte Quadratmeter in Österreichs Shoppingcentern befand sich 2019 in Oberösterreich – insgesamt 16.600 Quadratmeter (Österreich: 32.600 Quadratmeter). "Diese Quote ist vor allem auf die Fertigstellung des HEY! Centers in Steyr zurückzuführen", sagt Wölfler.

Die geplanten Fertigstellungen von Einkaufszentren in Österreich im Jahr 2020 sind überschaubar, allerdings entfällt wiederum ein großer Teil auf Oberösterreich. Während in Österreich 23.500 Quadratmeter Shoppingfläche fertiggestellt werden, sind es in Oberösterreich 9000 Quadratmeter – wobei es sich laut CBRE mit Ausnahme des von der Rutter-Gruppe erworbenen Einkaufszentrums Tabor-Einkaufsland in Steyr um Erweiterungen bestehender Einkaufszentren handelt. Die Sanierung bzw. Neupositionierung des Pro-Kaufland in Linz dürfte sich noch etwas verzögern.

"Für Markteintritte in Oberösterreich nutzen Einzelhändler entweder die großen Einkaufszentren oder die Landstraße in Linz", sagt Wölfler. Auf der Landstraße kann inklusive der innerstädtischen Einkaufszentren Passage, Arkade und Atrium auf insgesamt rund 80.000 Quadratmetern eingekauft werden. Derzeit wird die Arkade bei laufendem Betrieb in drei Etappen umgebaut und modernisiert.

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