Höhepunkt auf dem Wiener Wohnungsmarkt

Der Wiener Wohnungsmarkt wird heuer den Höhepunkt der seit vielen Jahren anhaltenden Dynamik im Wohnbaubereich erleben. 2020 dürften rund 19.000 Wohnungen fertiggestellt werden, davon 9000 im ersten Halbjahr, prognostiziert der Immobilienberater EHL. Damit liege das Angebot an zusätzlichen Wohnungen erstmals seit vielen Jahren über der demografisch bedingt hohen Nachfrage.

Ab 2021 werde die Zahl der Wohnungsfertigstellungen in Wien aber sinken, auf rund 11.000 im kommenden Jahr und etwa 10.000 im übernächsten Jahr. Darauf würden die schon länger rückläufigen Baubewilligungen hindeuten, sagt die EHL-Wohnungsmarktspezialistin Sandra Bauernfeind.

Heuer würden mit rund 8800 um 40 Prozent weniger Baubewilligungen erteilt, etwa weil Architekten oder Statiker länger im Homeoffice seien. Auch seien Baustellen mehrere Wochen stillgestanden und Bauverhandlungen ausgefallen. Eine abwartende Haltung von Bauträgern oder Investoren sehe man nicht.

Wien könne dadurch "wieder in einen Mangel hineinrutschen", weil nun, nach den starken Anstiegen bei der Zahl der Fertigstellungen, diese wieder zurückgehe, sagt Bauernfeind. Jedoch würden die Fertigstellungen mit künftig gut 10.000 jährlich noch immer über den ungefähr 7000 in den Jahren bis 2015 liegen. Die Verschiebung des Angebots von Eigentums- zu Mietwohnungen wird sich heuer laut EHL fortsetzen.